Dự án địa ốc bình dân thời cư dân đòi “ngon, bổ, rẻ”

Theo thống kê BĐS quý 3 của CBRE, xét về tỉ lệ giữa các thị trường dự án, thị trường hiện đó ổn định hơn so với 10 năm trước khi mà thị trường hoàn hảo thu hẹp lại và nhường chỗ cho thị trường trung cấp và bình dân. Hoàn hảo, theo CBRE trong khi thị trường hạng sang, sang trọng giá giảm nhẹ 1% theo quý thì nhà ở Phân khúc bình dân trên dưới một tỷ tiếp tục ghi nhận mức tăng nhẹ cả trên phân khúc sơ cấp lẫn thứ cấp.

Chưa hết, CBRE cũng nhận thấy nguồn cung thị trường nhà ở bình dân trong năm 2017 có sự tăng trưởng gấp đôi so với năm 2016. Ở Hà Nội nếu như nguồn cung căn hộ nhà bình dân năm 2016 là 4.000 căn thì đến năm 2017 tổng nguồn cung đã lên gần 9.000 căn. Còn tại TPHCM, số lượng căn hộ bình dân cũng ghi nhận mức tăng trưởng không ít với sự tham gia của hàng loạt các tên tuổi mới trên phân khúc.

Theo đánh giá của bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc bộ phận nghiên cứu CBRE, căn hộ trên dưới 1 tỷ vẫn là thị trường bền vững và cung không đủ cầu. Tuy nhiên, điều này không có nghĩa là sản phẩm nào cũng ra là bán hết. Chính nguồn cung tăng, cư dân có nhiều sự lựa chọn, đẩy Phân khúc này vào cuộc cạnh tranh ngày càng khốc liệt.

Cùng quan điểm với bà An, các chuyên gia bất động sản cũng đánh giá khách mua nhà ngày càng khó tính, họ nhận xét xét vô cùng kỹ từ tốc độ dự án, uy tín đơn vị đầu tư, chất lượng trang thiết bị khi bàn giao… cho đến chi phí rồi mới quyết định. Đây là áp lực lớn nếu doanh nghiệp không đủ năng lực, Nhưng cũng là cơ hội cho các chủ đầu tư hàng đầu “ghi điểm”, tạo lòng tin chắc chắn với cư dân.

Theo quan sát trên phân khúc, dù là nhà ở có giá thành bình dân Nhưng các dự án một tỷ đồng cũng được đơn vị đầu tư "chăm chút" với các tiện ích "cao cấp mềm". Ở TPHCM có thể kể đến như sản phẩm dự án Saigon Intela tại Nam SG của LDG Group. Với 1,068 căn hộ ven sống có giá chỉ từ 990 triệu đồng/căn Nhưng những căn hộ như thế đều đủ tiêu chuẩn 6 thông minh, mang lại 8 khác biệt so với những chung cư cùng thị trường khác trên phân khúc.

Cụ thể, những căn hộ được lắp đặt phòng ngủ thông minh với hệ tủ và vách di động kèm theo chuỗi điện cảm ứng thông minh, được thiết bị khóa cửa vân tay trước hết đối với căn hộ cùng Phân khúc, được tặng cả tủ bếp trên - dưới cùng việc lót sàn gỗ tất cả phòng ngủ. Chưa hết tất cả khu chung cư sẽ được thiết bị chuỗi vận hành tự động như kiểm soát khí thải, định vị tự động bãi đậu xe tích hợp trên phần mềm điện thoại; quản lý chiếu sáng và vận hành tòa nhà thông qua phần mềm; kết nối dân cư bằng áp dụng liên kết qua mạng và nhiều điều tốt khác mà chưa chung cư nào cùng thị trường tại VN hưởng thụ có thể thiết bị cho cư dân.

Còn ở khu Tây Sài Gòn, nhiều dự án chung cư 1 tỷ với chất lượng sống chuẩn đẳng cấp cũng đang được những CĐT triển khai. Có thể kể đến như The Western Capital, chỉ với 1,2 tỷ đồng các căn hộ tại đây cũng thừa hưởng hàng loạt tiện ích tiện ích hoàn mỹ như Clubhouse & lobby tiêu chuẩn 5 sao, hồ bơi tràn 2 tầng rộng 600m2...Ngoài ra, The Western Capital còn bàn giao căn hộ với thiết kế bên trong hoàn thành cao cấp: sàn gỗ, tủ bếp trên dưới, bếp từ, phòng tắm kiếng đứng, trần thạch cao, đèn cảm ứng…

Không chỉ tại TPHCM mà ở Thủ đô, những chung cư bình dân có giá từ một tỷ đồng cũng ngày càng được các đơn vị đầu tư chăm chút hơn về không gian sống. Có thể kể đến dự án như chung cư ICID Complex tại vùng phía Tây, dù có giá tiền từ một,1 tỷ đồng/căn Tuy nhiên tòa nhà lại có tới 3 tầng hầm để xe bảo đảm có min 2 chỗ để xe máy và một chỗ để ô tô cho mỗi căn hộ. Dự án cũng được thiết bị bể bơi tại nhà với quy mô 500 m2, Trung tâm thương mại, shophouse phục vụ full những tiện ích khép kín như mua sắm, thể hình, nhà hàng, yoga, spa,....

KHU PHỨC HỢP CẲN HỘ GRAND NEST CITY quận 7 “Khu chung cư Grand Nest City – Khu căn hộ biệt lập ưu tiên quận 7, có tổng quy mô hơn 10 ha, với khu chung cư, biệt thự tách biệt và nhiều tiện ích khác biệt, độc đáo, được triển khai theo Loại hình biệt lập, khép kín với lối thiết kế theo hơi thở đẳng cấp, sang trọng nên vô cùng an ninh, tạo nên 1 cộng đồng cư dân rất đáng mong đợi, mang nét văn hóa tách biệt.”

“Grand Nest City sẽ là dòng dự án chung cư tầm trung Tuy nhiên vẫn đảm bảo full mọi tiêu chuẩn của một chung cư đẳng cấp mà công ty Khải Vy muốn đem đến cho khách hàng”

nhận xét về "khẩu vị" người dùng nhà bình dân hiện nay, đại diện một doanh nghiệp bất động sản ở Sài Gòn cho biết: "Hiện nay, người dùng nhà không phải thấy rẻ là ham. Bởi giá cả luôn đi cùng chất lượng. Giá chung cư quá rẻ lại nảy sinh lo ngại về chất lượng, môi trường, cộng đồng cư dân sinh sống. Chính bởi vậy, không phải nhà giá rẻ mà chủ đầu tư được phép triển khai qua loa, càng nhà giá rẻ đơn vị đầu tư phải càng chăm chút, kỹ lưỡng hơn".