Nguồn cung nhà ở Tp.HCM sụt giảm mạnh, giá leo thang

CafeLand - thống kê phân khúc BDS nghỉ dưỡng quý 2/2019 của các doanh nghiệp ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung địa ốc trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt ở thị trường căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá bán tăng lên.

trong phân khúc chung cư, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá thành tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn

Theo thống kê của Công ty CP DKRA VN, trong quý 2 gần đây, thị trường có khoảng 12 dự án với khoảng 2.560 căn hộ, tại như thế chỉ có ba sản phẩm mới và chín sản phẩm chào bán các giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung căn hộ trong thị trường Thành phố Hồ Chí Minh ở quý vừa qua chỉ lần lượt thông qua 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất ở vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.

phân khúc hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng không nhỏ trong nguồn cung mới. Khu vực phía đông và phía nam vẫn dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Đơn vị như thế ghi nhận giao dịch đặc biệt tại thị trường thứ cấp, với giá thành tăng trung bình 5-7% so với quý 1 do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.

trong thị trường nhà phố và biệt thự, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý một, tuy nhiên cũng chỉ có ba sản phẩm mới được chào bán ở quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu chú ý ở quận 2 và Q.9.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc công ty cổ phần DKRA Việt Nam, phân khúc BDS nghỉ dưỡng Tp.HCM giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Tuy nhiên nhìn tổng quan, sức cầu vẫn tại mức cao và tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm mới ghi nhận tốt.

Vị như thế cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Loại hình căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không nhỏ tại khi thiếu vắng căn hộ hạng C đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực lên giá ngày càng cao”.

ở thống kê phân khúc BDS nghỉ dưỡng quý 2/2019, Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng mở bán chính thức quý gần đây khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi phân khúc hồi phục từ năm 2014.

Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt xây dựng kéo dài hơn tại thời gian gần đây. Những chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều sản phẩm buộc phải hoàn thiện các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép triển khai trước khi tiến hành mở bán.

Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song tầm giá chung cư sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Tại khi đó, phân khúc cao cấp tăng khoảng 53% theo năm, ở mức 4.569 đô la (khoảng 107 triệu đồng)/m2 tại nhờ sự tham gia của 1 số dự án hạng sang ở khu vực trung tâm với chi phí vượt trội do quỹ đất khan hiếm.

Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ trong quý 2/2019 (bao gồm sản phẩm mới mở bán và tiêu thụ thêm dự án trong dự án cũ), xấp xỉ với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Những sản phẩm phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ một.200 đến 2.000 USD (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều người dùng nhất.

tuy nhiên, người đầu tư căn hộ để đầu tư bắt đầu chuyển dịch xu hướng từ căn hộ sang trọng sang nhà phố, villa để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng nguồn vốn xấp xỉ. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, người mua để ở đang có xu thế tìm nguồn hàng hoàn hảo trong phân khúc thứ cấp nhiều hơn.

JLL đánh giá, ở bối cảnh quy trình đợi phê duyệt quy hoạch tiếp tục bị trì hoãn, lượng mở bán căn hộ dự kiến trong năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Nhưng, nhu cầu địa ốc tại thị trường Tp.HCM vẫn duy trì ở mức rất cao. Mức lên giá đa số sẽ theo chiều hướng tích cực, nổi bật trong các sản phẩm bình dân và trung cấp.

Tin khác: dự án chung cư The Sóng Vũng Tàu - căn hộ Happy One Bình Dương