đầu cơ bất động sản theo phong trào, dễ giẫm lại “vết xe đổ”

Sau bài học của quá trình “nổ bong bóng” 2009-2013, các tưởng cảnh tượng người người rủ nhau đầu tư bất động sản như năm 2007 sẽ không còn nữa. Bên cạnh đó, phong trào này vừa mới đây lại trỗi dậy và làm cho rộng rãi người phải ấp ủ hận.

Việc đầu cơ theo phong trào đã tạo ra phổ thông “khu thành thị ma”. Ảnh: Gia Huy

Chạy theo “phong trào”

Câu kể “thấy người ta ăn khoai cũng vác mai đi đào” lại một lần nữa xuất hiện ở thị trường bất động sản. Những ngày qua, ở vùng được cho là sẽ xây dựng Công trình Sây bay Quốc tế Long Thành (huyện Long Thành, thức giấc Đồng Nai), cách TP.HCM khoảng 60 km, cảnh từng đoàn xe nối đuôi nhau đi xem đất, mua căn hộ lại xuất hiện.

Đây là cảnh tượng ko mới tại đây, bởi trước chậm triển khai, cuối năm 2015, lúc thông báo sẽ xây dựng Sây bay Long Thành được ban bố, các Dự án đất nền vòng quanh khu vực sở hữu Công trình phi trường cũng xây dựng thương hiệu theo và phong trào đầu cơ đất nền Long Thành được người dân từ TP.HCM, Đồng Nai, Vũng Tàu, Bình Dương và thậm chí là Hà Nội tham gia. Sự tham dự của giới đầu cơ đã đẩy cơn sốt đất tại Long Thành lên cao, giá nâng cao trong khoảng 2 triệu đồng/m2 lên đến 10 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó, cơn sốt qua nhanh giống như khi nó đến khi chỉ kéo dài 6 tháng.

khi cơn sốt đi qua, để lại các Công trình chỉ cỏ và vài viên gạch đặt xuống đất gọi là đánh dấu bờ cõi. Phổ quát nhà đầu cơ chay theo phong trào đã vỡ vạc mộng vì giá đất lao đốc nhanh trở lại, nhưng không thể bán nổi.

không chỉ tại Đồng Nai, câu chuyện người người buôn đất, nhà thương nhân đất để rồi vỡ lẽ mộng cũng vừa mới diễn ra tại TP.HCM. Chỉ trong vòng 5 tháng, cơn sốt đất nền bao trùm toàn tỉnh thành, những Công trình mọc lên như nấm sau mưa. Ko chỉ các nhà đầu cơ gom quỹ đất rồi chia nhỏ để bán, mà người dân địa phương cũng chạy theo “phong trào” khi đua nhau dựng biển bán đất, môi giới đất…

chả hạn, tại quận đảo Cần Giờ, TP.HCM, vào tháng 4/2017, ngay sau thông báo TP.HCM sẽ xây cầu Bình Khánh nối thị xã Nhà Bè mang huyện Cần Giờ để vào trọng tâm TP.HCM và thông báo mang rộng rãi nhà đầu tư về đầu tư căn hộ tại đây khiến cho Dự án bất động sản to đã làm vùng quê yên bình này đảo lộn. Hàng đoàn xe kéo nhau về đây đầu tư căn hộ, cũng từ đây, người dân địa phương đua nhau dựng bảng bán đất, môi giới đất. Thậm chí, đất nông nghiệp cũng được chào bán…

bên cạnh đó, chỉ sau một tháng nở rộ, thị phần đã mau chóng đóng băng, làm cho phổ thông nhà đầu cơ phong trào nhận quả đắng.

Ông Lê Văn Tùng, ngụ quận Gò Vấp, TP.HCM là 1 trong những nhà đầu cơ này. Ông nói, vào tháng 3, khi cơn sốt nền lên đỉnh điểm, ông thấy bạn bè đi buôn đất nền tại huyện 9 và huyện Nhà Bè mang lời, nên đi theo.

sở hữu số tiền tích cóp hơn 1 tỷ đồng và vay thêm ngân hàng mấy tỷ đồng, ông Tùng đi buôn đất nền ở quận Hóc Môn và Cần Giờ. Nhưng chưa kịp bán ra, thị phần đã rơi vào cảnh đóng băng, giờ không thể thoát được, khi mà tiền lãi ngân hàng phải trả hàng tháng…

Câu chuyện đầu tư theo phong trào và nhận quả đắng ko mới, mà đã từng xảy ra phương pháp đây 10 năm. Thời điểm 2006-2007, khi thị trường bất động sản lên ngôi, cả xã hội hình như “lên đồng” về bất động sản. Lúc chậm triển khai, nhà nhà, người người đổ tiền vào đầu cơ bất động sản, trong Đó Công trình khu thành thị mới Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai) như một “thỏi nam châm” hút nhà đầu tư và người mua lẻ.

Do nằm kế cận TP.HCM và nằm trong khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, mang lợi thế to về lớn mạnh công nghiệp, dịch vụ và du lịch, nên sau khi sở hữu phê duyệt quy hoạch, địa phương này đã thu hút gần như Dự án đầu tư thành thị.

Theo quy hoạch duyệt, khu thị thành mới Nhơn Trạch sẽ được xây dựng có tuyến đường vi la, nhà liền kề, chung cư, trường học, siêu thị, các trọng điểm văn hóa, công viên... Không những thế, cho tới hiện tại, hàng trăm căn biệt thự, nhà liên kế tiền tỷ xây xong rồi bỏ hoang, cỏ mọc um tùm, cửa kính và tường đa dạng chỗ hư hỏng nặng. Chỉ loáng thoáng vài căn với người ở và được người dân sống lâu năm phụ cận gọi là… "thành phường ma”.

thời kì mới đây, lúc có thông báo về Dự án xây cầu Cát Lái nối TP.HCM và Đồng Nai đi qua Nhơn Trạch, đầu năm 2017, các Công trình bất động sản bắt đầu rục rịch trở lại, nhưng cũng nhanh chóng hạ nhiệt và nhiều nhà đầu cơ lại lâm vào cảnh tìm rồi nhưng chẳng thể bán ra…

chiếc kết “chết chùm”

Là chủ 1 doanh nghiệp vừa và nhỏ chuyên ngành gia công dệt may, có mẫu vốn kha tương đối, nhận thấy thị phần bất động sản đầy tiềm năng và lớn mạnh mạnh năm 2006, năm 2007 bà Nguyễn Thị Thúy, ngụ quận Tân Phú, TP.HCM quyết chuyển sang làm địa ốc. Thế nhưng, vào thị trường đúng thời khắc đỉnh, khi cơn sốt đi qua, làm cho bà Thúy rơi vào chuỗi ngày điêu đứng vì nợ tứ phía.

từ giai đoạn 2008-2012, giá căn hộ và Các bạn đất đều giảm mạnh, thương lượng đóng băng, Lãi suất nhà băng tăng cao, sở hữu lúc vượt ngưỡng 20%/năm. Dự án căn hộ của bà Thúy tại thị xã Nhà Bè, TP.HCM bị đình trệ liên tục 5 năm vì thiếu vốn. Các đối tác cứ lần lượt tới rồi đi, tìm bán, sáp nhập, chuyển nhượng Dự án đều bất thành vì thị phần quá cạnh tranh.

“Cũng từng ngừng thi côngĐây năm, tôi ăn Tết trong cảnh chủ nợ phong toả. Tới cuối năm 2013 thì doanh nghiệp bị siết đồ đoàn. Những chủ nợ gây áp lực siết nợ xảy ra liên tục như màn tra tấn đối mang tôi”, bà Thúy nói.

Bất động sản Long Thành, Đồng Nai lại lên cơn sốt

không chỉ 1 mình chịu trận, những người bạn bà Thúy được bà rủ cùng tham dự đầu tư địa ốc cũng trong cảnh khốn đốn. Trong ngừng thi côngĐây, ông Thủy phải bán nhà để trả nợ và hài lòng ở nhà thuê vì lỡ vay tiền cùng bà Thúy đầu tư bất động sản theo “phong trào” lướt sóng.

Theo giới chuyên gia địa ốc, việc chạy theo đầy đủ trong đầu tư

Bất động sản dễ dẫn tới “chết chùm”, bởi đây là “chiêu” của 1 số nhà đầu cơ lớn. Theo ngừng thi côngĐây, để nhanh chóng đạt được mục đích bán hàng, họ sẽ sử dụng nhiều cách để nâng cao doanh số.

“Nhà đầu tư nhỏ lẻ nên tỉnh ngủ trước sức hot của thị trường, phải biết giám định thị phần, chứ ko nên đầu tư theo đám đông, thấy “người ăn khoai vác mai đi đào”, thì dễ lâm vào hiện trạng vỡ nợ hoặc ngồi không được, bán cũng không xong”, vị này nói.

Ông Nguyễn Đăng Quỳnh, tổng giám đốc doanh nghiệp cổ phần Bất động sản Hiển Vinh Phân tích, việc thị trường bất động sản sôi động, tăng giá được cho 1 phần đến trong khoảng các nhà đầu tư “phong trào” ăn theo để thổi giá.

Cụ thể, một số chủ đầu cơ sắm 1 khu đất lớn có giá rất rẻ, sau chậm triển khai tậu tiếp 1 khu đất kế bên nhỏ hơn có giá gấp 5-10 lần để nâng giá khu đất đã sắm trước ngừng thi côngĐây. Điều này làm cho các người khác, đề cập cả các công ty giám định giá đất cũng không định giá xác thực giá trị khu đất đã mua trước chậm tiến độ.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho rằng, xuất hiện hiện trạng đầu tư theo “phòng trào” là do tâm lý đám đông của một phòng ban ko nhỏ người dân hám lời đã nhắm mắt mua đất mà không Nhận định kỹ thông báo, góp phần làm cho thị phần thiếu minh bạch. Dễ thấy nhất là việc chạy theo tin đồn về quy hoạch hạ tầng, hoặc chủ trương lên thị xã của một số thị xã như Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè (TP.HCM).

Thậm chí, theo ông Châu, nhà đầu tư còn chạy theo cả các tin đồn về Dự án lớn, dù mới chỉ trên giấy. Cụ thể, Công trình đại lộ ven sông Sài Gòn mới chỉ là ý tưởng của Tập đoàn Tuần Châu, nhưng thông báo này đã khiến giá đất ở Củ Chi sốt hầm hập.

“Lãnh đạo đô thị cũng đã từng làm việc với Tập đoàn Tuần Châu và bắt buộc nhà đầu tư này trong 4 tháng phải biểu hiện Thống kê tiền khả thi, nhưng cho tới hiện tại cũng chưa thấy gì. những tin đồn đã tạo ra phong trào đầu cơ đất tại đây, để rồi đất nông nghiệp, đất rộng, đất vườn cũng được người dân có đi bán và kết quả dân ko sở hữu đất phân phối, còn nhà đầu cơ chôn tiền vào đất”, ông Châu đề cập.

Gia Huy (ĐTCK)